устройство монтаж ремонт кровли
монтаж и ремонт кровли

Ремонт фундамента дома

Любой дом нуждается в текущем ремонте. Периодически возникает необходимость в обновлении декоративного покрытия фасада, окраске металлических элементов ограждения крыльца, окраске деревянных конструкций и пр.

Это мероприятия, связанные с эксплуатацией дома, которых избежать невозможно. Впрочем, если строительные работы проводились в соответствии с технологией, а для возведения постройки были использованы качественные строительные материалы, то эксплуатационные расходы не станут слишком обременительными для бюджета.

Гораздо более дорогостоящее мероприятие - ремонт несущих конструкций – стен и фундамента. Ведь кроме мер по устранению дефектов самой конструкции понадобится т восстановление декоративной отделки (возможно, как снаружи, так и изнутри здания). Многие нарушения несущих конструкций дома связаны с дефектами фундамента. В этих случаях ремонт трещин на стенах или другие ремонтные работы не будут эффективными без их устранения.

Возможные дефекты фундамента

Причин возникновения дефектов фундамента может быть несколько. Во-первых, это возраст самой конструкции. Фундамент, точно так же, как и другие конструкции здания, подвержен естественному износу. Вторая причина – это ошибки при проектировании здания. Например, при разработке конструкции фундамента не был учтен весь комплекс местных условий – глубина промерзания, уровень грунтовых вод, типы грунтов. Другие просчеты проектирования – несоответствие фундамента нагрузке от здания, неправильно выбранная глубина заложения фундамента, конструктивные недочеты при проектировании и устройстве фундамента.

Прочность фундамента может нарушиться при последующих изменениях конструктивной схемы здания, например, при достройке одного или нескольких этажей, которые не были предусмотрены проектом изначально. Еще одна причина возникновения дефектов фундамента кроется в нарушении технологий при ведении строительных работ.

Обнаружить дефекты фундамента можно по неравномерному проседанию стен здания (или частей здания), образованию глубоких трещин в несущих стенах, появление воды в подвале.

Вода в подвале

Вода в подвале может появиться в случае неправильной гидроизоляции фундамента, образованиеремонт фундамента дома трещин между фундаментом дома и более поздней пристройкой, образовании трещин вследствие неравномерной усадки частей здания.

Место образования трещин можно обнаружить по локализации воды в помещении подвала. Можно конечно, попытаться ремонтировать фундамент изнутри, разделав трещину и заполнив ее гидроизолирующим раствором. Но такой ремонт может оказаться малоэффективным. Не помогут в этом случае и устройство обмазочной гидроизоляции в помещении подвала.

Для того, чтобы устранить дефект, необходимо раскопать фундамент на всю глубину в месте предполагаемой трещины. Трещина разделывается, заполняется бетонным или ремонтным гидроизолирующим раствором. После высыхания место трещины обрабатывают гидроизолирующим раствором (например, на битумной основе). После засыпания ямы важно полностью восстановить отмостку в месте раскопа.

О неправильной или недостаточной гидроизоляции фундамента «скажут» постоянно сыреющие стены подвала. Если пятна сырости появляются только в верхней части стен, то это может быть связано с неправильно выполненной отмосткой. Если стены сыреют по всей высоте, скорее всего, нарушена гидроизоляция стен фундамента. Современные ремонтные растворы позволяют провести гидроизоляцию изнутри помещения. Но более эффективной считается наружная гидроизоляция. Фундамент нужно раскопать на всю глубину и провести комплекс мер по гидроизоляции.

Неравномерное проседание фундамента

Оно может быть вызвано неправильно выбранной глубиной заложения фундамента, влиянием грунтовых вод.

Если причиной просадки фундамента стала неправильно выбранная глубина заложения, то при значительных просадках фундамента исправить этот дефект очень сложно. Нужно углубить фундамент по всему периметру дома. Под фундаментом раскапывается грунт и заливается бетонный раствор. Эти работы проводятся поэтапно – сначала укрепляется фундамент в углах здания, затем остальные участки фундамента. Еще один вариант решения проблемы – усиление фундамента.

Чтобы избежать таких масштабных работ можно попробовать провести укрепление основания под фундаментом, например, путем силикатизации грунта.

Неравномерная усадка частей здания

Если речь идет о новом здании, ремонтные работы по укреплению фундамента необходимо начинать после того, как усадка здания полностью закончится. Для этого должен пройти как минимум один зимний сезон. Вполне вероятно, что после окончания усадки глобальные работы по укреплению фундамента не понадобятся.

Если же усадка здания не прекращается и сопровождается образованием трещин в несущих стенах и появлением грунтовых вод в подвальном помещении, необходимо определить адекватный комплекс мер – укрепление грунтов, устройство столбчатых опор под фундамент и пр.

Появление дефектов фундамента легче предупредить, чем устранить их. Перед строительством дома необходимо провести геодезические исследования и разработать проект здания с учетом всех факторов, начиная от геодезической ситуации, заканчивая весом здания.

Интересно про строительство и ремонт, кровли и фасады

Как сделать обрешетку крыши?

Любое строительство — это тяжелый труд, требующий определенных знаний и навыков, а строительство дома вдвойне требует повышенного внимания к каждому этапу, ведь вы делаете это для себя и своих близких.

Подробнее...